Шаги Покупателя.
В начале конечно всё начинается с Вашего приезда в Испанию на Коста дель Соль, обзорной экскурсии и выбора идеального варианта для покупки.
Когда Вы выбрали дом своей мечты, составляется частный контракт купли-продажи. При его подписании покупатель выплачивает задаток от 3 000 евро до 10% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается по графику погашения, прописанному в контракте или в момент подписания купчей в нотариальной конторе, если такого не предусмотренно.
С этого момента мы начинаем проверять данный объект недвижимости на задолжности.
Напоминаем, что у каждого объекта недвижимости нужно проверять все лицензии, задолжности по коммунальным платежам, заложенность в банках под какой либо кредит и т.д..
На этом этапе Вы так же можете обратиться к услугам частного адвоката.
После того, как объект выбран и зарезервирован на имя покупателя открывается счет в испанском банке, с которого будут производится все выплаты.
В случае финансирования покупки с данного счёта в дальнейшем будут списываться платежи по ипотечному кредиту, страховка и т.д.
Для совершения любых сделок по купле-продаже любого имущества в Испании Вам понадобится получить НИЕ ( N.I.E.) -это налоговый номер иностранца, идентичный ИНН в России.
Далее Вы переводите необходимые денежные средства на Ваш уже открытый банковский счёт в Испании:
В случае покупки за наличные переводится полная сумма купли продажи + расходы на покупку (11 %)
В случае финансирования переводится разница между продажной стоимостью и финансируемой суммой + расходы на покупку и финансирование (12 %).
Получение кредита всегда связано с не большими дополнительными расходами на нотариуса, регистр и банк.
В контракте купли-продажи всегда указана дата окончания действия данного контракта. Поэтому до этого срока подписывается купчая у нотариуса. Ваше присутствие не обязательно если Вы оставите доверенность на представителя компании, заверенную у нотариуса.
Здесь происходит окончательный расчёт с продавцом недвижимости. В этот момент Вам вручаются ключи от нового, выбранного Вами дома.
Копию Купчей можно забрать из нотариальной конторы уже через несколько дней после подписания.
Затем оплачивается гербовый сбор и документы представляются в Реестр.
Получение оригинала купчей занимает несколько месяцев.
На каждом этапе купли-продажи Вам будет оказана грамотная помощь нашими специалистами.
Если у Вас возникли вопросы, то не откладывайте и
свяжитесь с нами сейчас!
|
